VIEUX CONDÉ 77

Vieux-Condé 77 illustre une autre facette du métier : celle des opérations où l’essentiel se joue à l’achat. Le bien a été acquis à 65.000€, à un prix qui laissait la place à un chantier calibré plutôt qu’à une rénovation lourde. Le budget travaux a donc été fixé à 80.000€, sur une durée estimée à 4 mois, avec une règle simple : intervenir là où l’impact sur la valeur est réel, et nulle part ailleurs. Cette discipline évite le surinvestissement, l’une des premières causes de marge perdue sur ce type d’opération. La valeur de revente est aujourd’hui estimée à 200.000€, pour un chantier volontairement court et maîtrisé.